听了徐磊的这番话，李晓峰在前世的很多记忆也想起了，后来冯家就是靠着这家企业才发家的。
更让李晓峰有些羡慕的是，后来鸿星自行车厂的这块地皮，因为城市规划的问题，从原先的工业用地变成了商业用地，身价一下子翻了好几倍。
这也让冯博文这个工人子弟，一下子变成了沪海市小有名气的富二代，也彻底把方慧雅从他的身边夺走了。
这一世，李晓峰已经有很强的经济实力了，先不提这其中的经济利益，就是为了前世的这口恶气，也得把这家企业拿下来，彻底断绝冯家的发财美梦。
想到这，李晓峰斩钉截铁的说：“行，这些年冯家占公家的便宜也够多的了，现在还想着要把整个工厂都据为己有，让他做梦去吧！”
“太好了，冯家的那副嘴脸，我从小就看不惯他们，早就想着在他们的脸上，狠狠的给他们一巴掌了。”
“你帮我做做调查，看看鸿星自行车厂，现在到底有多少资产和负债！”
“这家鸿星自行车厂现在已经改名鸿星电动车厂了，目前厂里发布的资产总额为23个亿，但负债总额高达18个亿，几乎已经到了资不抵债的程度了。”
徐磊一边说，一边给李晓峰递过来了一份资产负债表。
李晓峰大致的看了一下这份资产负债表后，皱眉道：“好家伙，工厂的地皮市场估价2个亿，全部的厂房和生产设备加起来才只有三千万。
从这份资产负债表来看，目前这家电动车厂，设备和厂房已经值不了几个钱了，唯一值钱的就是这块地了。”
徐磊点了点头说：“是这样的，不过，目前这块地还是工业用地，以后如果这块地被规划成了商业用地，那可就值钱了。
当然，这块地什么时候改成商业用地，甚至是会不会改成商业用地，那都还是个未知之数，这里面是存在着很大变数的。
除此之外，现在工厂改制面临的问题还有一大堆，虽然看起来净资产还有五千万，可改制要买断工人的工龄，以及他们的福利分房补偿等，差不多也要花五千多万。”
虽然徐磊这么说，但李晓峰心里清楚，这块地肯定是会被规划成商业用地的，事实上，这一点明眼人也都能看的出来。
问题是，这块地到底什么时候才会被规划成商业用地，这个可不好说。
要是一直不能规划成商业用地，那这个投资人就得一直背着这个大包袱，一直走下去，直到这块地变成商业用地为止。
然而，明眼人虽然能看得出来，但这里面还是有风险的。
要想盘活这个工厂，肯定需要投入一大笔资金，这些资金的使用也是有成本的，要是投入到房地产市场，肯定可以赚不少钱。
可要是投身制造业，能不能赚钱还不一定呢！
跟把资金投资到房地产市场，这一进一出之间的差别，是否能抵消这块地皮变成商业用地的增值，谁也不好下定论。
李晓峰冷笑一声：“也就是说，这个厂从理论来说，价值已经归零了是不是？这个姓冯的，打的可是一手的好算盘。”
“是啊，正因为是这个原因，虽然厂里已经公示，要对这个厂进行拍卖，但报名的人却寥寥无几，看样子，似乎只需要用起拍价就可以买到这家工厂。”