林默也点点头，好了我再来解说下一条。
经过林默的解说，现在大家都知道这赔偿里面全都是坑了。
姜小胜挠了挠后脑勺：“第三个奖励是房子，这个坑在哪里？”
林默：“这个就很简单了，目前我们国家针对房产税改革已经划分了试验区，试验区一般都是在各个一线城市的核心区域。”
“房产税？”郑强突然就瞪大了眼睛：“这事我知道，房产税改革，江海市中心区域正好就是试验区！”
林默点点头：“没错，在试验区的房子，官方都要对其征收房产税。
而房产税只是一个笼统的说法。
准确的来说，是包括契税，过户费，房产税。
这三项都是根据房产的评估价值来收取的。
越贵的房子，被征收的相关费用就越高。
其中，房产税可不是一次性征收，而是每年都要征收！
江海市中心区域征收的房地产税率是3
假如君富赔偿给康叔的这一套大平层价值2000万，那么每年光交房产税都要60万！
还有别忘了，一般这种大平层都属于高档小区，物业管理费极贵。”
说着林默拿出了手机查询了一下。
市中心区域高档小区的管理费普遍都是15元每平米。
“如果康叔的大平层是300平方，那么每个月光交物业管理费都需要4500元，那一年就是54000元。
也就是说，这套房子放在那里每年所需要的费用就是六十五万四千元！”
这个数字一出，所有人都倒吸了一口冷气。
这是何等恐怖的数字！
康叔都后退了两步：“这这谁住的起啊！”
郑强也察觉到了这里面的坑，接着他问道：“养房子确实很难，但是康叔拿到手之后可以转手卖掉，把钱拿在手里不就行了？”
其他三人也是看着林默。
对啊，这样不就行了吗？
然而林默却摆摆手：“首先第一步需要缴纳过户费，契税相关费用，才能将这笔钱过户到康叔的手里。”
“光是这一步，康叔就走不通，别想着君富会大发慈悲给你，他只会借给你高利贷。
那么我们就当康叔借下了高利贷顺利过户到了豪宅。
现在康叔的任务就只需要在一年之内将其卖出去，就能够逃离高额的房产税和物业管理费用。
千万别想着半价销售。
这种豪宅一般都有业主群，而且住的都是江海的达官显贵，他们会阻止你半价甚至更低价的甩卖。
因为这会影响到他们房子的价格，甚至整个高档小区的价格。
那么就只能够走正常售卖路线了。”
说着林默冷冷一笑：“那这时候，君富可以使用的手段足够让康叔你陷入万劫不复之地。”